房价：跌与不跌，究竟谁说了算？
央视报道，中国房地产指数研究机构提供的数据显示，2007年12月底，北京平均房价为12180元/平方米，环比12月份降幅为19.67%。具体到12个月的四个星期，北京房价的走势为：第一周下跌10.09%，第二周下降0.75%，第三周上涨12.88%，第四周下降20.25%。转载这则消息的《北京晚报》谨慎地加上了如下的评语：“非官方数据的确能让人兴奋，但其可信程度却令人生疑。”
关于房价的跌与不跌，确实是令所有老百姓关注的大问题。对于那些已经购买了自己的住房的人士来说，当然不希望房价跌下来。虽然绝大多数人购买房屋是为了自己居住，压根没想何时再卖出去，但看到自己的住房价格升值毕竟是件令人欣慰的事情。而如果房价下跌，一定会令人心痛和沮丧，买房的花费毕竟不菲，100万的房子如果跌了20%，那就不是少吃几顿猪肉所能节省回来的了，况且很多的人都背着银行的贷款，这边当着“房奴”陪着利息不停地涨，那边跌声一片房价一个劲地落，个中的滋味确实很难受。但俗话说：“货到地头儿死”，房子只要买到手里，购房者对价格的影响力基本上就降到了零。
但对于那些还没有买到房子的人来说，房价下跌绝对是一件好事情。但越在这个时候，各位就越把手里的钱攥得死死的，俗话还说：“买涨不买落”，虽说大家都知道该出手时就出手的道理，但这个“该”字何时才能搞定，确实很难说清楚。在这样的情况下，以不变应万变是最好的办法，暂时买不上自己的房子可以想办法凑合，但如果机会把握不好的话，损失的钱财可是找不回来了。就是这样的“一念之差”，要了许多房地产商中介公司的“命”。
岁末年初，关于房地产中介瘦身甚至倒台的消息不断。深圳中天置业老总携款潜逃，北京新一天推出中介市场，北京中大恒基关闭50家店面，号称中国最大的房地产中介创辉租售在珠三角7个城市的几百个网点纷纷关闭，整个房地产中介行业呈现出风雨飘摇的局面。“河里的鱼有多少，只有钓鱼的人知道”，有鱼大家扎在一起，没鱼拔杆各奔他乡。房地产中介应该是最先感知到房价起落的行业，他们不靠什么指数指标，只看自己的经营情况。“我爱我家”的副总经理在接受采访时承认，不少门店一个月都签不成一个单，这与当时房地产中介门店如雨后春笋般的出现在大街小巷的情形早已不可同日而语了。
长期以来，围绕房价的问题，房地产商与普通的消费者一直都在进行着一场博弈。回顾房地产价格的基本走势，在房地产市场刚刚形成的时候，虽然价格相对比较低，但房屋的销售并不火爆。而只有在“涨风”刮起来的时候，才迅速“火”了起来，风借火势，火助风力，买自住房的人唯恐下手慢了价格再涨，而有点钱的人也看准了这个投资工具，“需求”旺盛，房价节节上涨，早已超过了普通消费者的承受能力，于是银行信贷资金介入，给房价的“火势”又浇上了一桶“油”，烧得开发商们欣喜若狂，大叫“把火烧得越旺越好”，个个赚得个盆满钵满，甚至有的开发商已经“赚得不好意思了”。而老百姓则叫苦不迭，望房而兴叹，还有不少的人饱尝“房奴”之苦。而开发商们似乎还不肯罢休，放出风来说“中国的房地产一定会只涨不落”，若是想买房的话就要赶快行动，“越晚越倒霉”。此时博弈的天平完全倒向了开发商的一侧。
但是，商品的价格是由市场供求关系决定的，房价涨到一定的时候必然会受到市场的抑制。而中央对房价的持续上涨也明确地说“不”。为了关注民生，使更多的普通老百姓能够居者有其屋，从2007年开始陆续出台了一系列抑制房地产价格上涨的政策：政府部门大幅度增加了廉租房、限价房和经济适用房的开工面积，对囤积土地的行为进行打击，银行提高了一户居民购买多套住房的贷款利率，央行再次增加贷款利息，如此种种措施，逐渐显现了成效。目前，关于房地产价格是否出现了“拐点”，房地产市场是否遭遇了“冰川”，大家仁者见仁，智者见智，莫衷一是，搞得老百姓心慌。各方提供的统计数据也相差甚远，不知道到底该信谁的。但是，12月房价环比出现负数的城市已经达20个以上，虽然许多人士说房价还会继续上涨，但底气已经不是那么足了。
说房价，论房价，我们也要看是谁在说，谁在论。前面说过，对于房价的涨跌，购买者的心理因素起着很大的作用。不希望房价跌的人很清楚这个道理，于是就尽量地放风出来稳定人心。写文章说房价不会跌的人100%是买了自己的房子，有的还可能不是一套。而那些至今买不起房子的人则多不具备对媒体发表言论的能力，他们除了抱怨房子太贵以外，说不出那么多的道理来。其实，关于中国房地产的泡沫成分按照国际标准衡量早已经出现了，房价超过一家人的年收入7倍就算是泡沫，而今天很多人买房的钱要超过其年收入的30倍以上，正常的消费被严重的压缩，贷款风险已经凸现，银行里面有明白人，提前就提高了贷款买房的首付比例，以备房价下跌时规避贷款风险，说白了就是今后拍卖贷款人的抵押物（房屋）时，要把贬值的损失丢给贷款人。美国发生了次级贷风波，中国的银行也害怕出现类似的情况，于是，银行的发言人也在说，房价不会降。
虽然媒体上一直有声音说对房价走势看不明白，但老百姓的看法其实很明白。任何人都可以到新浪网上的调查问卷上去看看，回答在近期暂不会考虑买房的占了75%，回答看不清楚的只有不到10%，至于那些回答要尽快买房的人，鬼才知道他们到底买不买。其实，现在的民意就是不买房，他们拿定的主意可能在短时间内改变不了。开发商们虽然嘴上硬，但私下里早已准备了对策，买房送装修、送车库、送家电、送奥迪，就是不说“降价”，其实大家心里都明白，房产价格能撑一个月，统计部门的指标就晚降一个月，数据能说明一些问题，但又不能完全说明问题，道理就在这里。
从经济学理论来讲，土地资源是稀缺资源，不可再生，所以房地产的价格有持续增长的趋势。但房价也同股票一样，不会直线涨上去，而是会以一定周期波浪式的前进，这就不能排除在一定阶段内会降价的可能。尤其是中国的房地产价格水平早已远远超过了普通消费者所能承受的能力，在宏观政策的作用下，在一定时期内出现下降是完全可能的。至于，在房地产价格下降的过程中谁受益、谁受损，则要看其当时所处的位置。而由于购买房屋对于普通消费者来说开支巨大，应该特别慎重的缘故，心理因素的巨大作用将会对市场购买力产生巨大的影响。相比较可能存在的巨大的时间差价来说，晚一点买房对于许多中国人来说算不了什么。房价一定会涨的，但应该是在老百姓的收入提高了，房价水平回顾理性的前提下或者有巨大的购买力介入的时候。但是即便如此，那些房地产商和炒房的投机者们能够坚持的到那一天吗？明挺暗降销售房屋与房地产中介的大量退市，已经显示出看起来牢不可摧的价格联盟已经面临崩溃，虽然房价的博弈还在继续进行，但胜负的天平已经开始向普通消费者倾斜了。
